申請房地產開發貸款還需要哪些條件？
2011-04-23 17:36:01
房(fang)地產(chan)開發貸款的申請(qing)人條件較為嚴格，除需(xu)要符(fu)合前面所提到的貸款對象條件外，還(huan)應具備(bei)以下條件：
（一）具有健(jian)全的經(jing)營(ying)管理機構(gou)和合格(ge)的領導班子，以及(ji)嚴格(ge)的經(jing)營(ying)管理制(zhi)度；
（二）企業(ye)信用(yong)和財務狀(zhuang)況良好，確有償還貸款本息的能力(li)；
（三）在(zai)本行開立基本結(jie)算賬戶(hu)(hu)或一般存款賬戶(hu)(hu)，并在(zai)本行辦理結(jie)算業務；
（四）企業規模擴張適度，土地取得規范，已取得貸款項目《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》,已開始銷（預）售的項目，還需提供合法、有效的《銷（預）售許可證》；
（五(wu)）貸款項目(mu)申報(bao)用途與其功能相符，并能夠有效地(di)滿足當地(di)房(fang)地(di)產市場的(de)需求(qiu)，有良(liang)好的(de)經(jing)濟和社(she)會效益；
（六）貸款項(xiang)目工程預算、施工計劃(hua)符合國家和當地政府的(de)有關規定。工程預算投資(zi)總額能滿足(zu)項(xiang)目完工前由(you)于通貨膨脹及不可預見(jian)等因素追(zhui)加預算的(de)需要；
（七）項目資本金（所有者權益）比例應達到項目預算投資總額的３5％以上，并能夠在銀行貸款之前投入項目建設。對預期風險較大的項目，應相應提高項目資本金的比例；項目資本金是指在項目總投資中，房地產開發商出資認繳的、不能以任何方式抽回、不承擔任何利息和債務的自有資金；
（八）貸款擔保合法、有效、足值，并符合《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權法》和本行貸款擔保的有關規定。以在建工程作抵押的，只能用已建成的工程部分設定抵押權，且抵押率不得超過50%。對已建成的商品房抵押的不得為空置3年以上的商品房。對以土地及在建工程設定抵押權的，在對抵押物價值評估時，應在資產價值中扣除未繳納的土地出讓金、相關稅費和施工單位墊資等應付款項；
（九）項目貸(dai)款(kuan)只(zhi)能用于(yu)本(ben)地區(qu)的房(fang)地產開發項目，不得跨地區(qu)使用；
（十）房地產開發貸款不得用于專門繳交土地出讓金。對政府土地儲備機構的貸款期限最長為2年，應以抵押方式發放貸款且貸款額度應控制在收購土地評估價值的70%以內；
（十一）不得有(you)囤積(ji)土地、房(fang)源行為（經(jing)有(you)關部門查實）；
（十二）落實本行規定(ding)的其他貸款(kuan)條件(jian)。
